沈阳办房产证需要什么手续及证件？

一、沈阳办理房产证所需手续和证件

在沈阳办理房产证，首先需向开发商领取房屋权属登记申请书、房屋分层分户图以及土地分割转让许可证。前往房产局办理手续时，需携带以下资料：

1. 房屋权属登记申请书；

2. 房屋分层分户平面图；

3. 商品房初始登记证明；

4. 申请人身份证原件及复印件（正反面）；

5. 商品房预售合同原件；

6. 如存在银行抵押，需提供相关资料；

7. 如委托代理人办理，需提供委托授权书及代理人身份证原件。

在房产局，先缴纳维修基金，根据小区标准计算费用。然后提交上述资料，并领取收据，被告知下一步操作。资料提交后，等待约10天（实际9天左右），再次前往房产局：

1. 携带上次领取的收据；

2. 预售合同副本或原件的第1、2、3及最后1页复印件；

3. 购房发票复印件；

4. 身份证原件。

在办证大厅，直接向同一办事人员办理，避免多人排队。办事人员会出具缴费通知，您需要到两个窗口缴纳契税和登记费。根据国家优惠政策，符合条件的可享受优惠。完成后，回办事人员处签字确认，领取房产证。

办理土地证（国土资源局周末不办公）需携带：

1. 土地分割转让许可证；

2. 房产证原件（每一页复印件）；

3. 购房合同副本及第1、2、最后1页复印件；

4. 身份证原件及复印件。

个人办证直接在窗口办理，交材料，填表签字。费用为18元工本费，总计办理时间约15分钟。

二、沈阳房产抵押手续

住房过户要求贷款还清无抵押，房主取得产权，有房产证，契税证明，出让性质土地上。住房过了限售期限。需房产证登记人、共有人、买家共同办理。

三、沈阳房产二次抵押贷款流程

沈阳房产二次抵押贷款有两种方式：

1. 结清原贷款后，根据剩余价值办理新贷款；

2. 在还贷三年内，根据月还款额的45倍至70倍办理贷款，利息在5.3厘至8.5厘之间。

四、沈阳按揭房抵押贷款条件和流程

沈阳按揭房抵押贷款条件：

1. 拥有房产证明，证明未在银行抵押；

2. 房产具有可抵押贷款额度，一般为总价值的60%至70%；

3. 借款人需具有稳定收入和良好信用，收入高于还款额2至3倍，信用逾期次数不超过三次。

按揭房抵押贷款流程：

1. 买卖双方签订购房合同或意向书；

2. 向银行提出贷款申请，提交相关资料；

3. 银行审查后，同意贷款的签订合同，卖方偿还剩余贷款；

4. 借款人委托银行办理过户、抵押登记、房产保险手续；

5. 银行取得他项权证后，划拨贷款资金，用于偿还卖方贷款，剩余款项划入卖方账户；

6. 借款人按期偿还贷款。

希望以上信息对购房者和贷款者有所帮助。

办房产证需要带啥材料

办理房产证通常需要以下材料：

登记申请书：向不动产登记部门提交的申请文件。身份证明：包括购房者及共有人的身份证等有效证件，以确认办理人的身份。户口本：体现购房者户籍信息。婚姻状况证明：如结婚证、离婚证等，用以明确婚姻状态。购房合同：证明房屋买卖关系的有效凭证，详细记录了房屋的具体位置、面积、价格等关键信息。购房发票：显示购房款项支付情况，证明已按照约定支付了购房款项。房屋测绘报告：准确记载房屋面积、位置等具体情况，为房产证登记提供准确的数据。契税完税证明：表明已缴纳房屋相关契税。维修基金缴纳凭证：用于房屋公共部位维修等。其他材料：商品房初始登记证、房屋平面图、房产契税减免审批表等。

若存在委托办理的情况，还需提供授权委托书及受托人身份证明。不同地区可能会因政策差异有细微不同要求，且期房转现房办理房产证，可能需要开发商提供的相关手续等。建议在办理前详细咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全所需材料，顺利办理房产证。

新房办房产证要什么证件

办理新房房产证所需证件根据购房人的婚姻状况有所不同，具体如下：

已婚购房人： 双方身份证复印件：需提供夫妻双方的身份证复印件，并在办理时携带原件以供校验。 婚姻证明复印件：包括结婚证等婚姻证明文件的复印件，同样需携带原件进行校验。 私章：若夫妻双方中任何一方不能到场办理，需提供其私章。若委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方的私章。

单身购房人： 身份证复印件：提供购房人本人的身份证复印件，并在办理时携带原件以供校验。 户口簿或户籍证明复印件：提供购房人的户口簿或户籍证明复印件，并携带原件进行校验。 单身声明具结书：购房人需在本地民政局办理单身声明具结书，以证明其婚姻状况。注意，单身购房人必须本人到场办理，不可代办。

以上即为办理新房房产证所需的主要证件，具体要求可能因地区而异，建议咨询当地房产管理部门获取准确信息。

办不动产房产证需要什么证件

办不动产房产证通常需要准备以下证件和材料：

登记申请书（或不动产登记申请表）：需申请人填写并签字确认，明确表达登记意愿和相关信息。部分地区可以在不动产登记中心填写或在其官方网站下载打印。

申请人身份证明：如居民身份证、户口本等，用以证明申请人的身份和资格。若购房人已婚，还需提供配偶的身份证、结婚证；如有共同所有人，所有共有人的身份证明文件均需提供。

不动产权属来源证明材料：包括土地出让合同、土地划拨决定书等，用以证明房屋用地的合法来源。

房屋符合规划或建设的材料：如建设工程规划许可证、竣工验收备案表等，表明房屋建设符合城乡规划要求且质量合格。

不动产权籍调查成果：包括测绘表、房屋登记表、分户平面图、房地产调查或者测绘报告等，用以精确确定房屋的位置、面积、界址等信息。

购房合同：正规的商品房买卖合同原件，如果是二手房交易，则需要买卖双方签订的合同。

完税凭证：如契税完税证明等，证明已按规定缴纳办理产权所需的税费。

开发商或卖方提供的资料：新建商品房需提供宗地图、大产权证（即初始登记证明）等；二手房需提供原有的房产证、土地使用权证（或不动产权证书）、购房发票或产权转移证明等。

根据具体情况，可能还需要提供婚姻状况证明、维修基金交纳凭证、物业交接书等材料。如果是贷款购房，还需要提供银行出具的贷款合同、贷款审批通过证明、抵押合同等相关文件。不同地区办理不动产权证所需资料可能有细微差异，建议在办理前咨询当地不动产登记机构，以确保资料齐全，顺利完成办理。

领取房产证需要带哪些证件

领取房产证需要携带的证件根据不同情况有所不同，具体如下：

一、单身购房者领取房产证

需携带以下证件：

身份证原件：用于验证购房者身份。购房合同原件：证明购房者与开发商之间的房屋买卖关系。户口本：部分地区可能要求提供，用于进一步核实购房者信息。单身证明：到现场办理时需填写或提供，证明购房者当前的婚姻状况为单身。

二、已婚购房者领取房产证

需携带以下证件：

夫妻双方身份证原件：双方均需携带身份证以验证身份。购房合同原件：同上，证明房屋买卖关系。结婚证：证明夫妻双方的婚姻关系。户口本：部分地区可能要求提供，用于核实夫妻双方信息。首套房证明（如适用）：如为首次购房，需到房管局打印首套房证明，以享受相关税收优惠。

注意事项：

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权凭证，具有法律效应。在办理房产证时，需确保所提供的所有证件均为真实有效，否则可能影响房产证的办理进度或导致无法办理。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门，购房者应关注开发商的办理进度，及时催促并协助提供必要材料。

拿房产证要哪些证件

领房产证需要携带的证件分两种：

一、如果是在开发商处领取的话，要带以下资料：

1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人身份证原件

2 、购房合同原件

3、房款发票（提货联）

4、契税完税证

5、本人或共有人到去领。

二、如果是在房产交易中心领取的话，带上房主身份证原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。

扩展资料

房子属于婚前财产的情况

1、父母赠与房产

其实现在很多年轻人买房压力都非常的大很多都是由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第三项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

2、婚前贷款买房

在结婚前如果夫妻其中一方自己购买了房屋签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

如果存在双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

但要注意在夫妻双方的婚姻关系存续期间夫妻一方请求分割共同财产的人民法院不予支持但要考虑一些重大理由且不损害债权人利益的除外。

参考资料百度百科-房产证

参考资料中新网-用护照办房产证 证件编号变更致无法过户